Hypotéka bez spoludlžníka
Dobrý deň. Môže požiadať manžel o hypotéku na kúpu nehnuteľnosti bez toho aby som bola spoludlžník (ja mam zlú bonitu klienta, zápis v uverovom registri spred troch rokov)? Ake sú riziká keby sa mu niečo stalo? Splácala by som to ja? A kto by bol potom vlastníkom nehnuteľností, obaja alebo len on? Ďakujem
Otázka: Hypotéka bez spoludlžníka
15.05.2016
Dobrý deň. Môže požiadať manžel o hypotéku na kúpu nehnuteľnosti bez toho aby som bola spoludlžník (ja mam zlú bonitu klienta, zápis v uverovom registri spred troch rokov)? Ake sú riziká keby sa mu niečo stalo? Splácala by som to ja? A kto by bol potom vlastníkom nehnuteľností, obaja alebo len on? Ďakujem
Odpovedá: Ondrej Humaj
20.05.2016
Dobrý deň,
vo všeobecnosti platí, že pokiaľ nemáte rozdelené BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), tak nemôže manžel bez Vás požiadať o úver. Pokiaľ nemáte rozdelené BSM, tak musíte ísť do úveru spolu a tam bude záležať už na konkrétnej banke ako sa postaví k vášmu negatívnemu zápisu v úverovom registri.
Ak by bol zápis menej závažný (napr. upomienky), tak je na posúdení banky ako sa k tomu postaví (môže Vám dať úver v menšej hodnote nehnuteľnosti). Dôležité je aj to, akú máte platobnú disciplínu za posledný rok, resp. od tej situácie z pred troch rokov, pokiaľ máte ešte nejaký úverový produkt.
Pokiaľ by ste mali rozdelené BSM, alebo si ho súdom dáte rozdeliť, tak v takomto prípade si manžel môže zobrať úver aj sám. BSM Vám môže rozdeliť súd na návrh z jedného manželov, ale vždy tam musí byť nejaký dôvod. Častým dôvodom býva to, že jeden z manželov začne podnikať. Určite sú tam aj iné možnosti, ale to už bude asi potrebné konzultovať s právnikom.
Aj v prípade, že by bol úver len na manžela, môžete vlastniť nehnuteľnosť obaja. Ak by sa stalo, že on ten úver nespláca, môže ísť nehnuteľnosť do dražby. Ak by sa mu niečo stalo (napr. úmrtie), tak dlžníctvo prechádza dedičstvom na dediča a ten by splácal úver.
Ak ale chcete využiť hypotekárny úver pre mladých so štátnym príspevkom, v tom prípade by bolo lepšie, keby nehnuteľnosť bola iba na neho – samozrejme po rozdelení BSM.
Aupark Tower
Einsteinova 3541/24
851 01 Bratislava
