Hypotéky zažívajú historický výpredaj

Úroky na historických minimách sú významným faktorom dopytu po refinančných úveroch. Spolu s novou reguláciou, ktorá znížila poplatky za predčasné splatenie úverov na bývanie na 1 %, sú to dva najsilnejšie motivátory. Navyše, VÚB a PARTNERS GROUP SK aktuálne prinášajú klientom mimoriadne lákavú ponuku.

Úroky na historických minimách sú významným faktorom dopytu po refinančných úveroch. Spolu s novou reguláciou, ktorá znížila poplatky za predčasné splatenie úverov na bývanie na 1 %, sú to dva najsilnejšie motivátory. Navyše, VÚB a PARTNERS GROUP SK aktuálne prinášajú klientom mimoriadne lákavú ponuku.  

Zmena zákona otvorila trh 

Roman Staňo, vedúci externých predajcov VÚB, zhrnul aktuálny vývoj na trhu takto: „Trh hypotekárnych úverov predstavuje približne 17 miliárd eur, pričom má rastúcu tendenciu. Celkový objem úverov na bývanie poskytnutých bankami na Slovensku bol na konci roku 2015 o takmer 2,2 miliardy eur vyšší ako na konci roku 2014. V percentuálnom vyjadrení to bol takmer 14-percentný rast. VÚB banka vníma túto situáciu ako jedinečnú príležitosť na získanie nových klientov.“

Čo môžeme čakať v nasledujúcich mesiacoch?

Formálne majú slovenské domácnosti ešte priestor zvýšiť si svoju zadlženosť. To však platí predovšetkým o agregovaných, priemerných údajoch. Pri detailnejšom pohľade je zrejmé, že určité segmenty klientov majú svoje dlhové bremeno takpovediac už na hrane toho, čo je štandardom aj v západnej časti Európy. Podľa údajov z druhej vlny zisťovania finančnej situácie a spotreby domácností má približne 16 % slovenských domácností hypotekárny dlh. U tridsiatnikov je tento podiel až 60 %, obdobne ako v krajinách západnej Európy. Priestor na ich ďalšie zadlženie je preto limitovaný. V dôsledku pokračujúcej uvoľnenej menovej politiky Európskej centrálnej banky, ktorá tlačí úrokové sadzby na stále nové historické minimá, si však aj táto najviac zadlžená skupina domácností dokáže s pomocou refinancovania svoj dlh navýšiť bez toho, aby si zvýšila mesačné splátky. Samozrejme, všeobecný pokles úrokových sadzieb a nákladov na hypotéku má potenciál osloviť a pritiahnuť na trh aj ľudí, ktorí doteraz o úvere neuvažovali. Je preto pravdepodobné, že rast úverov sa v najbližšom období ešte zdynamizuje.

Čo na to NBS

Z dlhodobého pohľadu je jasné, že aktuálny dvojciferný rast nemôže pretrvať. NBS už teraz upozorňuje na nerovnováhy, ku ktorým dynamický rast úverov domácností môže prispieť (oblasť kreditného rizika, bublina na trhu rezidenčných nehnuteľností). Aj preto je pravdepodobne len otázkou času, kedy regulátor prinesie ďalšie odporúčania smerujúce k spomaleniu rastu úverov domácností. Medzinárodný menový fond pri poslednej návšteve Slovenska radil sprísniť LTV na 85 % bez výnimiek.

Finálny výpredaj hypoték

Aktuálne sadzby pre klientov VÚB sa začínajú pri troj-, resp. štvorročnej fixácii na 1,49 % a pri päť-, respektíve šesťročnej fixácii na 1,69 %.„Osobne odporúčam čo najdlhšiu fixáciu – šesťročnú, príp. štvorročnú. Pre určitý typ klientov je zaujímavá aj ponuka desaťročnej fixácie za 2,29 %.Túto neštandardnú situáciu treba využiť na posilnenie finančnej situácie klientov. Napriek zníženiu mesačnej splátky za hypotéku by mesačné výdavky klienta nemali klesnúť. Získaný rozdiel by mal využiť na zlepšenie svojej finančnej situácie – investíciou do budovania dôchodku, do lepšieho krytia rizika, pravidelným sporením a podobne. My sme pripravení pomôcť,“uzatvára Staňo.

Zdieľať článok

Analýza mojich financií

Chcem kariéru v Partners Group SK