Oplatí sa vziať si hypotéku do konca roka?
Úrokové sadzby sa aj naďalej držia na historických minimách, vďaka čomu čoraz viac Slovákov zvažuje financovanie nového bývania. Pre tých, ktorí aktuálne premýšľajú nad kúpou nehnuteľnosti, je tu výnimočná ponuka od PARTNERS GROUP SK a VÚB. Až do konca roka majú klienti príležitosť získať hypotéku s úrokovou sadzbou už od 1,49 % p. a.
Úrokové sadzby sa aj naďalej držia na historických minimách, vďaka čomu čoraz viac Slovákov zvažuje financovanie nového bývania. Pre tých, ktorí aktuálne premýšľajú nad kúpou nehnuteľnosti, je tu výnimočná ponuka od PARTNERS GROUP SK a VÚB. Až do konca roka majú klienti príležitosť získať hypotéku s úrokovou sadzbou už od 1,49 % p. a.
Prečo hypotéku práve teraz?
VÚB banka predĺžila úspešnú Jesennú hypotekárnu kampaň až do 31. 12. 2016. Klienti tak majú možnosť ešte niekoľko týždňov získať výnimočný úrok 1,49 % p. a. až na 4 voliteľné fixácie: 5/6/8/10 rokov. Navyše so zľavou z poplatku za poskytnutie úveru vo výške 100 %. Po splnení podmienok banky budú klientom preplatené náklady spojené s podaním návrhu na vklad záložného práva do katastra do výšky 66 eur. V novembri bol taktiež znížený poplatok za špeciálnu úrokovú sadzbu pri 5-ročnej fixácii na 0 %.
„Aký bude vývoj úrokových sadzieb v budúcnosti? Na to vám v súčasnosti nedá nikto relevantnú odpoveď. Pravdepodobnosť, že sadzby pôjdu dole, je menšia ako pravdepodobnosť, že pôjdu hore,“ hovorí Roman Staňo, vedúci externých predajcov VÚB a dopĺňa: „Marže bánk na hypotékach sú prakticky na nule. Úrokovú sadzbu 1,49 % tak považujem pre klienta za výnimočnú z pohľadu možnosti výberu dĺžky fixácie. Na ilustráciu doplním, že na veľmi podobnom českom trhu hypoték pristupujú niektoré české banky k zvýšeniu úrokových sadzieb práve v tomto období a český klient môže získať od 1. 12. 2016 hypotéku v jednej z nich napríklad pri výbere 3- až 5-ročnej fixácie za 2,29 % p. a.“
Ovplyvní regulácia NBS dostupnosť hypoték?
Národná banka aktuálne pripravuje sériu opatrení, ktorými sa budú musieť riadiť slovenské banky v budúcom roku. Najpravdepodobnejší dátum účinnosti bude 1. 3. 2017, na finálnom znení NBS práve intenzívne pracuje. Jednoznačne sa tak sprísni posudzovanie bonity klienta pre banky. Už od 1. 1. 2017 bude platiť, že vyššie ako 90 % financovanie (LTV) môže získať len 10 % klientov banky, od 1. 3. 2017 sa pravdepodobne zavedie aj limit na 80 % (LTV). V praxi to bude znamenať, že vyššiu ako 80 % hypotéku dostanú len 4 klienti z 10. Uvažuje sa aj o tom, že splátka hypotéky bude musieť byť bankou posudzovaná tzv. „stres testom +2 %“, to znamená, že ak je klient na základe posúdenia príjmu schopný splácať hypotéku pri úrokovej sadzbe 1,49 %, rovnako bude musieť byť schopný splácať aj pri sadzbe vo výške 3,49 %. Ďalšími krokmi v posudzovaní príjmu klienta bude aj povinnosť pre banky brať do úvahy tzv. finančnú rezervu (postupne z 5 % disponibilného príjmu až na 20 %) a finálnu výšku hypotéky schváliť až po odpočítaní spomínaných % z disponibilného príjmu klienta.
Čo ďalej?
Cieľom týchto zmien na trhu nie je spomalenie úverovania, ale pribrzdenie rizika spojeného s rastom zadlženosti a rastom cien nehnuteľností. Cesta k získaniu hypotéky bude v budúcom roku teda zložitejšia. „Dôležitejší ako doteraz bude správny a kvalitný servis pre klienta. Zorientovať sa v meniacich sa podmienkach a získať pre seba naozaj najvýhodnejšie podmienky klienti môžu vďaka úzkej spolupráci VÚB a PARTNERS GROUP SK. Osobne by som si zobral hypotéku práve v tomto období,“ uzatvára R. Staňo.
Aupark Tower
Einsteinova 3541/24
851 01 Bratislava
